이것은 아마도 가장 일반적인 문제 중 하나이며 또한 집주인의 관점에서 가장 심각한 문제 중 하나입니다. 특히 당신이 많이 준비되어 있고 많은 모기지 지불액이 있는 경우. 임대료가 없는 몇 개월은 저축이나 개인 소득으로 자금을 조달해야 한다는 것을 의미할 수 있습니다.
이 특정 유형의 문제와 관련하여 여러 시나리오가 있습니다. 예를 들어 세입자가 지불을 놓친 다음 다시 지불을 재개하여 지불하지만 한 달 연체된 세입자를 남길 수 있습니다. 다른 더 가능성 있는 시나리오는 그들이 완전히 지불을 중단하는 것입니다.
내가 무엇을하여야한다?
세입자가 재정적 어려움을 겪고 있다면 의심할 여지 없이 세입자와 협력하여 지불금을 최신 상태로 유지하는 것이 가장 좋습니다. 그들에게 말을 하거나 돌아가서 문제를 논의하십시오. 그들의 상황과 미지급 이유를 확인하고 계정을 최신 상태로 유지하기 위해 지불할 수 있는지 확인하십시오.
건물을 방문하면 빠른 검사를 제공하고 여전히 양호한 수리 상태인지 확인하고 아무런 문제가 없는지 확인할 수 있습니다.
지불하지 않는 이유는 무엇입니까? 진짜처럼 보입니까? 직업 변경이나 실업과 같은 개인적인 상황에 변화가 있었습니까? 가능한 한 많이 시도하고 알아내십시오.
그 다음은 그들과의 행동
신용카드현금화 방침에 동의하는 경우입니다. 이것은 일련의 소액 지불로 계정을 최신 상태로 만들 수 있습니다. 또는 전체 연체금을 지불하기 위해 단일 미래 지불을 하도록 주선합니다. 이 모든 것을 서면으로 받아 서명하도록 하십시오. 당신은 운이 좋을 수도 있고 당신의 존재만으로도 그들이 돈을 갚도록 부추깁니다.
저는 부채 관리 분야에서 일했으며 미래에 언젠가는 연체금을 갚겠다고 제안하는 채무자에 대해 항상 회의적입니다. 예를 들어 상속 또는 세금 환급으로 인한 자금. 연쇄 채무자들은 이른바 ‘만야나 증후군’에 시달리고 있다. 나는 소액이지만 정기적으로 지불하려는 세입자가 더 편합니다. 그들이 모든 임대 연체를 몇 달 안에 지불하겠다고 약속하더라도; 그들이 즉시 또는 직후에 소액의 중간 지불을 하도록 시도하고 주장하십시오. 금액은 작을 수 있습니다. 그러나 개인이 이러한 비용을 지불하는 경우 문제를 해결하기 위해 노력한다는 분명한 표시입니다. 그렇지 않은 경우 문제를 해결하지 않을 가능성이 있음을 의미합니다. 두 경우 모두 예상되는 상황에 대처하기 위해 전략을 구체화할 수 있습니다.
지불하는 사람의 경우 의심의 여지가 있는 이점을 제공하고 체납액을 지불하기 위해 협력할 가치가 있습니다. 그렇지 않은 사람들의 경우 문제를 예상하십시오! 소유를 구하는 섹션 21 통지문을 제공하여 노출을 최소화하도록 하십시오.
그들과 협상하는 데 많은 시간을 할애하지 마십시오. 그러면 그들이 큰 빚을 갚을 시간을 더 많이 확보할 수 있습니다. 달리 강하게 확신하지 않는 한 예리하게 행동하십시오. 세입자가 임대료를 2개월 이상 연체하면 1988년 주택법의 근거 8에서 이를 필수 소유 근거로 규정하고 있기 때문에 소유 절차가 더 간단합니다.
한 가지 항상 염두에 두어야 할 점은 임대료를 내지 않는 세입자가 생겼을 때 상황을 무시하고 상황이 나아지길 바라는 것입니다. 더 나쁜 상황에 대비하십시오. 즉, 소유에 대한 통지 서비스 및 연체료를 회수하기 위한 법적 조치입니다. 항상 세입자와 연락을 유지하려고 노력하고 이 기회를 사용하여 가능한 한 많은 최신 정보를 수집하십시오. 이 정보는 그들이 ‘비행’을 하고 사라지기로 결정한 다음 귀하가 손실을 복구하기 위한 절차를 진행하기로 결정한 경우 매우 중요합니다.